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当房屋存在质量问题时，很多居民不知所措，希望找一家能够解决到实际问题的房屋检测公司，但往往因对房屋检测单位所需什么样的资质不是非常了解及所知道的专业技术能力有限，往往所做的事情事倍功伴甚至未能解决实际问题。那么，当房屋出现问题时该怎么办呢，希望以下房屋质量检测程序能够帮助到大家.

（一）房屋检测委托受理

    1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。

   （1）存在质量问题的或房屋使用年限己达到设计使用年代的房子；

   （2）公共场所建筑如体育场馆、机场建筑、医院建筑等5年未作安全鉴定的房子；

   （3）因业主（包括个人）肆意拆改房屋主体结构或随意增加房屋受力荷载的房屋；

   （4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；

   （5）改变房屋用途，危及房屋安全的；

   （6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。

   各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。

   2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档：

   （1）房屋所有权证；

   （2）住房租约或凭证；

   （3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；

   （4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

   3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。

   4、鉴定收费：

   （1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。

   （2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。

   （3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。

   5、检测机构资质：

   （1）所接受委托的检测单位一定需具备房屋质量检测资质的单位，且需注意资质的颁发单位。

   （2）检测公司除具有检测资质外，一定还需实地考察检测公司的实际运营地点，有没有固定的办公场所，排除接受委托单位为个人资质现象。

   （3）考察检测公司是否具有相同类似的检测业绩及检测报告。

   （4）服务产生价值，并不是低价就能够提供优质服务，因此建议广大业主在对比检测单位时除具对比检测价格外，还应对各家检测公司根据自身项目的特点所出具的房屋质量检测方案，综合评比优质且性价比的房屋检测机构，并不是所谓的低价单位。

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